居者有其屋2022 - 常見問題

3. 如申請者希望同時申請【「居屋 2022」及「房協資助出售單位」】的白表申請及「白表居屋 第二市場計劃 2022」（下稱「白居二 2022」），是否需填寫兩份申請表?

【「居屋 2022」及「房協資助出售單位」】的白表申請會與「白居二 2022」一併推出。申請 者只須使用一份申請表（白表），便可選擇申請【「居屋 2022」及「房協資助出售單位」】的 白表、「白居二 2022」或同時選擇兩者。申請者無須填寫兩份申請表。如【「居屋 2022」及 「房協資助出售單位」】白表與「白居二 2022」內的申請者及家庭成員組合不同，請就每項 計劃分別填寫一份申請表。 第 2 頁 由於【「居屋 2022」及「房協資助出售單位」】和「白居二 2022」屬兩個不同計劃，他們會 分別進行攪珠，以決定「居屋 2022」的選樓優先次序及「白居二 2022」的配額分配。

4. 申請時是否要繳付費用?

申請者須於遞交申請表時，繳交申請費：

 【「居屋 2022」及「房協資助出售單位」】的申請費為港幣 250 元。

 「白居二 2022」的申請費為港幣 210 元。 同時申請 【「居屋 2022」及「房協資助出售單位」】(白表)及「白居二 2022」的申請費合共 為港幣 460 元。

5. 如何繳付申請費？

 如網上申請，申請者須以申請者或其他人持有的有效信用卡（Visa、MasterCard、JCB 或 UnionPay 銀聯）在網上即時繳交。

 如郵寄／親身遞交申請表，申請者須以劃線支票（可由申請者或其他人簽發）或銀行 本票繳交。支票或本票抬頭請書明支付「香港房屋委員會」，並在背面寫上申請者的香 港身份證號碼及聯絡電話。 其他付款方式如 : 便利店付款、期票、現金、禮券、匯票及電子支票，恕不接受。申請費 一經繳交，概不退還，亦不能轉讓。如用以繳交申請費的支票／本票因任何原因未能兑現， 有關申請會被自動取消。

7. 申請者及／或名列申請表的家庭成員可否同時申請其他房屋資助計劃?

只要符合有關計劃的申請資格，申請者及／或名列申請表的家庭成員可同時申請其他資助 房屋計劃，但若有超過一項申請同時入選，則只可選擇其中一項，並須取消其餘的申請。

8. 何謂白表申請者必須符合居港年期規定?

申請者在申請截止日期當日(即 2022 年 3 月 24 日)已在香港居住滿七年，而其在香港的居留 不受附帶逗留條件所限制（與逗留期限有關的條件除外）。未獲香港入境權人士不能包括在 申請表內。

14. 「居屋 2022」的拆扣率及售價?

在「居屋 2022」售樓資料簡介/售樓簡介單張所載的臨時參考售價只是在最終的折扣率和 平均售價確定前供申請者參考的臨時數字。根據於二○一八年制定的資助出售單位定價 政策，推售居屋單位根據評定市值計算的折扣率是按照負擔能力基準釐定，即至少 75% 推售的單位，可讓入息水平達家庭每月入息中位數的非業主住戶家庭動用不超過其每月 入息 40%作按揭供款。有關折扣率適用於銷售計劃下推售的新建居屋單位和重售因買賣 協議撤銷而收回的居屋單位。依照上述定價機制，『居屋 2022』推售的 8,926 個新建單位 和重售未售出／因買賣協議撤銷而收回的單位，平均售價臨時定於評定市值折減 49%， 即以五一折出售。

19. 辦理購樓手續時，須繳付什麽費用?

買方在辦理購樓手續時須繳付包括但不限於下列各項費用:

(a) 所有應繳的印花稅；

(b) 於土地註冊處登記契據文件的註冊費；

(c) 律師費用（只適用於選購房委會居屋單位人士）： (i) 買方（除非自行委聘律師）須繳付房委會所委聘的律師的法律費用。有關房委會 所委聘的律師辦理居屋單位的買賣手續的律師費用容後通知（請注意：房委會所 委聘的律師只代表房委會而非代表買方）； (ii) 若買方自行委聘另一位代表律師，則只須負責支付本身的律師費用；

(d) 律師費用（只適用於選購房委會租置計劃回收單位人士）： (i) 如買方自行委聘屬意的律師行代表買方辦理租置計劃回收單位的買賣交易，買方 須負責支付其律師的法律費用及開支； (ii) 如所購租置計劃回收單位的售價不超逾一百萬元，買方可委聘房委會所委聘的律 第 12 頁 師辦理租置計劃回收單位的買賣交易。在同時代表買賣雙方的個案中，買方須繳 付有關租置計劃屋邨已訂定的辦理買賣手續的法律費用及其他開支；

(e) 律師費用（只適用於選購房協資助出售單位人士）： (i) 買方如選擇由房協委任的代表律師同時辦理買賣合約及轉讓契約，房協將促使房 協的代表律師豁免買方有關的買賣合約及轉讓契約的律師費（請注意：買方可自 行聘用獨立律師，以代表買方行事，買方亦可聘用房協所委任的律師以同時代表 買方和房協行事。倘若買方聘用房協所委任的律師同時代表買方行事，如買方與 房協之間出現衝突，該律師未必能保障買方的權益，屆時買方始終需要自行聘用 律師）； (ii) 若買方自行委聘另一位代表律師，買方須負責支付本身的律師費用；

(f) 契據文件（包括政府地契、公契、其他有關契約等）的核證副本的費用；

(g) 如買方未能依照買賣協議在指定日期或之前完成交易，房委會有權在不影響其他補救 措施的情況下，向買方收取未付樓價的利息（利率為香港上海匯豐銀行有限公司公布 的最優惠利率加年息二厘）；

(h) 清理裝修廢料的費用（如有）、裝修保證按金（如有）和特別基金（如有）；及

(i) 管理費、管理費按金及由物業管理業監管局訂明所需繳付的徵款（如有）以及罰金（如 有）。 如買方需以按揭貸款購買單位，則另須支付： (a) 於土地註冊處登記按揭契據的註冊費；及 (b) 貸款銀行或財務機構或其律師安排有關按揭貸款的法律手續費用。（請注意﹕如貸款銀 行或財務機構委聘房委會所委任的律師同時辦理按揭契據手續，該律師行會另行向買 方收費。）

> 按此聯絡 麥黃張律師行 居屋律師

資料來源：香港房屋委員會